Questions fréquentes
Les questions
qu'on nous pose vraiment.
Y compris celles auxquelles nous n'avons pas encore de bonne réponse.
Combien de temps entre la signature et l'emménagement ?
6 à 7 mois de construction, contre 15 à 18 en construction traditionnelle. S'y ajoute l'instruction de votre permis, qui ne dépend pas de nous — mais pendant laquelle nous produisons déjà.
Achetez-vous mon terrain ? En proposez-vous ?
Non, ni l'un ni l'autre. Vous achetez votre parcelle séparément, et les prix affichés sont hors terrain. C'est un vrai désavantage face aux confrères qui en proposent — et c'est aussi ce qui fait que personne ici n'a intérêt à vous placer sur un terrain moyen.
Dois-je prendre un architecte ?
Oui — c'est une obligation légale en Belgique, et nous ne sommes pas agréés pour déposer le permis. Nous fournissons le pack de plans ; votre architecte l'utilise pour introduire la demande auprès de votre commune. Nous pouvons vous orienter vers des architectes habitués aux techniques hors-site.
Le prix affiché est-il le prix payé ?
Le prix du catalogue est ferme pour la construction. Une seule variable reste ouverte : les fondations, qui dépendent de votre sol et se figent après deux sondages. Nous préférons l'écrire que le découvrir avec vous. [À VÉRIFIER] — la note parle de « budget garanti, sans suppléments ». Ce mot n'est pas écrit ici tant qu'une clause contractuelle ne l'adosse pas.
Qui porte la garantie décennale ?
[À TRANCHER] — la note stratégique envisage la création d'une entité Nexus Homes agissant comme entreprise générale et portant les garanties décennales. Cette entité n'existe pas encore. Tant qu'elle n'est pas créée, cette réponse ne peut pas être écrite — et c'est une question qu'un particulier posera au premier rendez-vous.
Quel taux de TVA s'applique ?
21 % sur une construction neuve. Un taux réduit de 6 % existe en Belgique pour la démolition-reconstruction et certaines rénovations — son applicabilité dépend de votre situation. [À VÉRIFIER] — à faire trancher par un conseil fiscal avant publication, car l'écart est de 15 points.
Une maison industrialisée, ça ne fait pas préfabriqué ?
Le mot fait peur parce qu'il évoque les préfabriqués des années 1970. Ce dont on parle ici, c'est d'une maison en ossature acier léger ou bois, isolée et finie en atelier, atteignant le PEB A+. Vue de la rue, rien ne la distingue — c'est le procédé qui change, pas le résultat.
Puis-je visiter une maison témoin ?
Nous n'en avons pas, et c'est voulu : une maison témoin est un capital immobilisé que tous les acheteurs finissent par payer. Nous vous faisons visiter des chantiers en cours, et l'usine en Belgique, en production. Voir sortir un mur fini d'une ligne explique davantage qu'une maison meublée.
Puis-je personnaliser mon modèle ?
Dans un cadre défini. C'est ce qui rend le prix et le délai tenables : la standardisation intelligente n'est pas une contrainte subie, c'est la contrepartie de ce que vous économisez. [À COMPLÉTER] — la liste précise de ce qui est personnalisable et de ce qui est figé n'a pas été fournie. Cette réponse restera vague tant qu'elle manque.
Le catalogue va-t-il s'étoffer ?
Oui. Chaque modèle est dessiné une fois en BIM ; l'équipe en ajoute quand la charge le permet. Les vingt actuels couvrent environ 75 % des besoins des ménages, et dix des quinze maisons se déclinent en 3 ou 2 façades selon votre terrain.
Votre question n'y est pas ? Posez-la — c'est comme ça que cette page s'allonge.